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据说在英国投资买房人均赚8万?

楼主:RitzPropertyUK 时间:2020-02-14 16:47:57

英国是作为一个法律体系透明,商业体系透明,教育历史悠久,英伦文化深厚的国家,

吸引了越来越多的人开始涌入英国房产市场,

那么都说在英国投资买房可以赚钱,但具体能赚多少,

很多人心里都没有一个明确的数。

这也是一些手头握有资金,但迟迟犹豫着要不要买房的人的普遍心理。

不论是谁,都想用自己有限的资本获取最大的回报。

所以观察比较各类投资产品之后再决定,并有什么不妥。


Countrywide对自2006年以来每年的抵押贷款费用和房租费用进行了统计。数据显示,2017年,英国的房屋出租金额达516亿英镑,相比2016年498亿英镑的数据,租金上涨了18亿英镑。

对比2007年至2017年间上涨数据,租金总额在过去十年中每年都在增加,总金额翻了一番之多。

重要的是!根据著名金融服务公司 Countrywide 的数据统计结果,显示所有在英国投资买房的人,卖掉房产之后平均可以赚得 £86,651。时长为8.5年。

在英国买房8.5年,可以赚到8.6万英镑,算下来每年就是1万英镑的纯收入。

以英国目前的平均房价 £226,756来计算,如果你没有把握让这20万英镑可以每年稳定地为你带来超过1万英镑的收益,那么就去买房吧,一定不会失望的。

为什么说在英国买房一定不会让人失望,哪怕是现在一些并不为人所看好的房产也有升值的空间吗?

基本上来说,是的!

同批统计的数据显示,只要是8.5年前买了房的,88%的人都赚钱了。而另有一小部分没有赚到钱的,也多半于房产本身的因素无关。

比如有些人急于套现,而不得不将房产快速低价出售以解燃眉之急。还有些人买了房子之后不管不问,导致房产结构出现了严重或不可逆的损伤。

这么一来,不难看出只要是在英国买了房的,大多数都有得赚。

Countrywide的市场调研总监Johnny Morris表示:

“房价的增长使得投资人从中获益。过去8年时间里,9成的房子都涨了。哪怕在一些房产市场相对落后和增长缓慢的地方,大多数人还是赚到了钱。”


所有这些为投资人带来大笔利润的房产,最赚钱的还是非伦敦莫属了。

伦敦作为世界金融中心,也是拥有上千年历史的文化名城,伦敦房产的价值自然也是全英国水平最高的。在伦敦,可以享受到稳定的物业增值和有保证的租金收入以满足贷款、税收等成本。

96%的卖家,卖房之后都获得一笔丰厚的回报。

其次是东英格兰和英格兰东南。

具体如下:

1.伦敦

平均收益:£253,981;获益卖家比例:96%;收益回报率:28%

2.东南英格兰

平均收益:£108,073;获益卖家比例:97%;平均净回报:15%

3.东英格兰

平均收益:£84,265;获益卖家比例:94%;平均净回报:13%

4.西南英格兰

平均收益:£57,249;获益卖家比例:91%;平均净回报:11%


5.西北英格兰

平均收益:£34,519;获益卖家比例:80%;平均净回报:12%


6.约克郡-亨伯

平均收益:£32,671;获益卖家比例:78%;平均净回报:11%

9.东北英格兰

平均收益:£23,874;获益卖家比例:75%;平均净回报:9%

在全英国投资买房的人,如今已经从他们卖出的房子中平均获益8万英镑。平均每年都能净赚1万镑。

当然,无论是英国还是其他国家,房产都有涨的时间和地段,也有跌的时间和区域,这就需要房产投资者有敏锐的眼光和洞察力,从地段,交通,设施,环境,学校等方面综合考虑。

近年来关于李嘉诚英国抄底,香港人43套楼花一次性打包,重庆李嘉诚投资1.22亿港元持有澳洲一个写字楼项目34.55%的股权的故事甚嚣尘上。


小编觉得英国投资势在必行,不过海外置业还是要懂行,才能最大程度降低各种风险概率。毕竟是海外置业,人生地不熟的情况下,建议不要盲从。


首先,要找个靠谱的经纪人吧,就像在国内买房置业,由于不靠谱中介的误导,导致买房环节出现问题。在海外置业,对于海外政策要了解吧,区域板块的发展情况要熟悉吧,除了自己做功课,一个靠谱的经纪人不可少。


其次,分析、选择投资、置业对象。李嘉诚自己也说了,location,location,还是location。物业当然还是要看位置。英国、美国有的国外区域板块的发展不像国内,很多地方,很多年相关配套都起不来,所以千万不要投到坑里。


最后,贷款情况,回报情况分析。这个除了向经纪人咨询,自己也要做足功课。估计很多购房者,连国内贷款情况也搞不清楚,比如国内的首付贷、接力贷很多人此前在停止之前都没听说过。更不要说海外了。但是这点恰好是职业环节中非常重要的一环。


比如首付以外的钱,香港汇丰银行、香港中国银行、东亚银行是否承做伦敦及曼彻斯特物业的房贷?很多香港银行是否会批贷款?


如今国内限购、房产税已经大大限制了房价的上涨,十几年前错过的北上广房子,在这英镑上涨蓄势待发的时候,可不能再错过英国的末班车...




推荐项目








亮点总结


项目距离伦敦最市中心的区域Baker Street只有3站地铁、10分钟的距离,是不可多得的通勤潜力区。周边7线交汇。距最近地铁站381米,3站地铁可达市中心;


当地政府斥资25亿英镑,正在温布利进行一个大型的“温布利重建项目”,致力于把温布利打造成新型经济、文化中心。《温布利重建计划》新增10000份工作机会,大量导入人才,扩大租房需求,提升租客质量


- 18个公园加上高尔夫与帆船俱乐部让这里成为环境优美的高尚社区


- 项目相当于上海大宁的位置,既有其高端的社区氛围,怡人的居住环境,同时交通更加便利,售价也更,仅40万英镑起。 

距伦敦市中心仅3站地铁的温布利,坐落着举世闻名的温布利球场和体育馆,英格兰国家足球队曾在1960年代,在这个体育馆内赢得过世界杯的冠军。


温布利在行政规划上属于布伦特区,位于西北伦敦四区, 北望哈罗区(英国顶尖学府,哈罗公学所在地),南接威斯敏斯特区(英国行政中心,国会大厦所在地与)与肯辛顿区(皇家府邸所在地)。


-温布利景苑所在的区位犹如上海的大宁:有着快捷直达市中心的交通,高端的社区,高素质居民,便利的生活设施,绿色优美的环境,而房价却得令人惊喜。


此外,《温布利重建计划》也让温布利成为了伦敦极有发展潜力的新兴区域。 

1

政策优势

《温布利重建计划》

《温布利重建计划》是一个大型的重建项目,该计划预计斥资25亿英镑,以英国最有名的赛场温布利体育场(Wembley Stadium)为中心向四周辐射,包括住宅公寓、商业区和休闲区/绿地,占地面积约69.3公顷(相当于半个世纪公园大小)。旨在周边形成新的镇中心,其规模在全欧洲地区也属于名列前茅。


此计划从2002年开始实施,预计2030年结束。致力于把温布利打造成布伦特区的经济&文化中心,帮助推动伦敦的经济发展。

伦敦前市长:Ken Livingston

“《温布利重建计划》是英国21世纪初最重要的市政工程之一。”


布伦特政府官网公告

- 《温布利重建计划》将鼓励创新型企业进驻温布利,计划导入大量人才,预计将创造10000个新增工作职位,租房需求以及租客质量将大幅提高


-  通过打造小广场、公共空间和公园保证居民的生活质量;


-  将温布利打造成多元购物景点,并提供便利的交通。


-   与此同时,作为温布利重建总体规划的一部分,本地自然资产得到了很好的保护和重复开发利用。正在进行的布伦特河重建项目充分恢复河流的自然状态,保护生物多样性,利用河道设计的优点作为教育和当地消遣娱乐的新场所。


-   通过重建计划,届时也会引入很多创新型的这样公司,同时也将引入很多高端的人才以促进居住需求,提高租客质量。



2

区位/交通优势


从本项目到最近的地铁站-温布利公园站仅0.2英里(约381米),步行仅4分钟。此站有朱比利线大都会线两条线路,可直达伦敦市中心。


温布利距离市中心(以在摄政公园和海德公园附近的贝克街站为例)乘坐大都会线地铁直达仅3站,行程约12分钟


由此可见,从本项目出发前往市中心全程仅需16分钟,无论是自住,还是对于租客来说,通勤都极为便利!


横贯东西,纵穿南北的交通枢纽

除了温布利公园站之外,在项目方圆2公里内,还有温布利球场站温布利中央站,分别涵盖奇尔顿线,伦敦地上铁贝克卢线米德兰线以及南方铁路(可达伦敦南部和伯明翰)再加上温布利公园站的朱比利线大都会线,此项目所在的区域可以说的上是一个“7线交汇”的伦敦西北部重要交通枢纽!

3

自然环境


从这张卫星云图可以看出,项目周围星罗棋布的散落着绿地,总共有18个公园在这片区域,相当于是一处天然的氧吧。

4

人文/社区环境

距离项目4.5公里处的布伦特湖有一家帆船俱乐部


距离项目4.1公里处,有一家名为Sudbury的高尔夫球俱乐部


从这张航拍图看到本项目周围有大量的别墅,加上帆船俱乐部和高尔夫球俱乐部这样的贵族运动加成,可以看出,这一片区域是一处中产高尚社区

5

生活设施


“伦敦设计师购物中心”距离项目1.1公里,有80家专柜,20家餐馆以及1座电影院,完全可以满足当地居民日常的娱乐消费需求。


项目周边还有4家超市(ASDA,CSTCO和利多),16家餐馆&咖啡馆以及15家星级酒店。 


因为温布利球场会举办大型赛事,所以将公寓作为 Airbnb也是一种不错的选择。

6

附近学校


项目附近最杰出的学校当属英国历史悠久,最负盛名的学校之一-哈罗公学。哈罗公学距本项目乘坐大都会线从温布利公园出发,仅4站路。


除此之外,项目附近还有桥壳黑尔小学、艾克学院、米凯拉社区学院、光明地平线幼儿园等优秀的中小学及幼儿园。

7

房价对比


上图是温布利区域内品质与本项目相仿的1房价格,而温布利景苑的1房价格为40-43万英镑。


上图是温布利区域内品质与本项目相仿的2房价格,而温布利景苑的2房价格为57-69万英镑。

8

房租概况


由于“7线交汇”的便利交通,大量的优质人才导入以及高端优雅的社区氛围,温布利景苑项目的预计年租金收益率将达到4-5%

9

项目介绍

温布利景苑(Anthology Wembley Parade)位于北端路(North End Road),由5座公寓楼和一座12层大厦组成,所有公寓含私人阳台或露台,公寓楼被一条小河环绕。一楼配有咖啡馆和景色别致的公共花园。


  • 该项目由拥有丰富经验的伦敦住宅开发商Anthonylogy倾力打造

  • 精装修厨房(配有全套西门子电器)、漆面瓷砖修饰、Karndean地板

  • 现代风格的浴室配有深色木质装饰设计

  • 室内精装修标准包括中央加热器、德国品牌厨房家电、洗碗烘干机、加热毛巾架,大型瓷地板和墙壁以及LED照亮灯

  • 视象访客通话系统

  • 景观花园、自行车停车位、所有公寓配有阳台、露台




此次将销售Simpson Court楼

河景公寓房1房/2房

先来先得!



-项目名称:温布利景苑(Anthology Wembley Parade)

-项目地址North End Road, Wembley, HA9 0UU London

-首付:       10%

-贷款:       可贷款

-开发商:    Anthology

-物业管理: Rendall & Rittne

-竣工时间: 2020年第1/2季度

-建筑保证: Premier Guarantee

-地租:        450英镑/年(1房),550英镑/年(2房)

-产权年限: 999年

-服务费:    3.60英镑/平方英尺‒ 3.90英镑/平方英尺

-停车位:    16

-自行车位: 390(每户2个)

-物业设施: 门房,园林花园,自行车库,所有公 寓配备阳台/露台

-付款方式定金3,500镑首付10%,6个月后支付10%,余款80%交房时交付)



项目&周边照片





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