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140平米之战,四大北京当红项目七点实用攻略丨户型库

楼主:户型库 时间:2021-10-12 14:51:18

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俗话说:买套房子穷三代,选错户型悔一生。

商品房是我们大部分人一辈子购买的最贵的商品,户型的好坏很大影响了我们每天的居住品质。


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各位屏幕前的户友,大家好!今天库哥推荐大家看个145平四室户型——翡翠公园的洋房,样板间145㎡的四室,入户第一感觉,客厅相当敞亮。145㎡四室,客厅4.8米面宽,主卧面宽4.2米,南向双套房,几个硬指标让人印象深刻。


本文转载自好评与差评,微信号:ihaoping,由库哥编辑。


翡翠公园产品主要以叠拼、洋房户型为主,容积率为1.2,配置了少量的联排与高层。其中,叠拼又分为上中下三叠,是整个翡翠公园最有代表性的产品类型,也是项目的最佳视觉记忆点。


以叠拼户型为例,三种户型实得面积在200到300平米之间,三种户型的差价控制多在100到200万之间,每种户型又各有卖点,所以,很容易让有意向的客户陷入到选择焦虑症中。


联排户型的量很少,属于稀有产品,基本被安排在叠拼户型的端户。地下两层,地上三层,顶层超高坡屋顶增加了阁楼,做成了超帅的主人视听室。客厅连接花园,下沉路面1.5米,实际感受,采光没有什么问题,但视觉与心理感受是个挑战。因为联排全部在边户,因此,地下二层通过U型采光天井,不开灯地下室采访也不是大问题,这个优化是个亮点。

洋房的128户型,一梯两户设计,由于每部电梯可以双向打开,所以,事实上实现了一梯一户的感觉。


这本来是个很舒服的设计,128平米内,做成了一个实用型、紧凑经济型的四居改善类产品。好评君的看法是,考虑二胎和老人的再改需求的客户,可能接受不了这么紧凑的客厅和卧室尺度,但是,首改客户在北五环置业,能买得起的多居室数,这才是硬道理。


另外,评论君快速回忆了下,包括翡翠公园,今年看过的金地华宸,西山燕庐和万国城MOMA,都有145㎡上下的户型在售。粗略比较,内心暴击,没有对比就没有伤害。


评论君拿手机拍的,翡翠公园洋房的样板间,技术有点渣,但还是能看出客厅面宽相当给力



但评论君一直也在强调,户型设计会受诸多因素的影响,忽视先天条件,只对比结果,是不公平的。


所以,虽然怀着强烈想吐槽的心情,还是不谈优劣,只以上面提到的四个项目为例,聊几点设计指标对直观感受的影响。


希望对大家挑选户型,有所帮助。


一、客厅面宽不给力?PASS


户型面积段140㎡以上,客厅面宽还做到4米以下的,不是地块有硬伤,就是设计师给出的方案有硬伤。


今年评论君看的几个盘中,电建金地华宸和绿城西山燕庐,当代万国城MOMA都有145㎡上下的户型,面宽都做到了4.2米。


以四个项目的户型为样本,评论君整理了各项指标,文章后面会多次提到这个表格


之前看过中铁华侨城和园,户型面积135㎡,但客厅面宽,也给到了4.2米,这个尺度的面宽,通透感会比较好。


翡翠公园145㎡户型,做了4.8米的面宽,一般这样的面宽尺度,户型面积最小也要在160㎡以上,140㎡面积段做4.8米的,不多见。


大面宽的好处是,采光面加长,室内获得的光照会更多,不会有空间上的压抑感,简单点说就是,不憋屈。


二、主卧套房标配,动线别太绕


在以上几个项目中,主卧的面宽,很有默契的设定在了3.6米,在145㎡的面积段中,主卧的面宽在3.3米到3.6米是比较合适的。


次卧的面宽会稍微小一些,但应该也在3米到3.3米之间。


翡翠公园洋房主卧样板间,面宽尺度很豪


翡翠公园主卧面宽做到了4.2米,直逼客厅的面宽尺度,主卧面积有30多㎡。


两排大衣柜的设计,既取代了衣帽间,也隔断了卧室和卫生间,空间和动线都不浪费,晚上起夜可以少走几步路。这真不是翡翠公园的广告


在评论君标出的动线中,翡翠公园从床铺到卫生间的路线,是最短最省时的。


三、次卧要放单人床,放不下的只能叫书房


现在大多数项目,基本上都可以保证客厅和主卧的面宽,包括餐厅和客厅的互动,入户第一印象,往往都不错。


不过以评论君的经验来看,第一印象不好,别的部分其实也很难做出彩。就像一部开头半小时毫无亮点的电影,结尾也很难给你惊喜。



1、MOMA这个149㎡的户型,餐客部分的视觉感受很不错,但两个次卧的面积和同面积段的翡翠公园比,有点太小;2、红框部分,作为专门的廊道,利用率不是很高


问题往往是出在次卧上,你看房的时候有没有这种感觉:客厅很宽敞,主卧很宽敞,一到次卧,就有种「能不能放下单人床」的困惑。


当代万国城MOMA,其实就有这种问题。两个次卧的面积基本在10㎡左右,虽然够用,但对于149㎡的面积段来说,不够大气。


四、注意!面宽进深比你可以简单理解,面宽就是房子的宽度,进深就是房子的长度


扯到面宽和进深比,当代万国城MOMA149㎡的户型,进深长面宽窄,能够分给次卧的面宽,并不富裕。


所以次卧面积也不会太大,总不能做比例失调的成长条状吧。


进深长面宽小,房间会显得比较暗,像下面这个户型,客厅放在了西面,就是面宽不够的典型案例。


融创杭州项目的户型,面积138㎡,南向两卧室,受限于面宽,只能把客厅做成西向


当然,面宽也不是越大越好,如果面宽太宽而进深短,那么房子的保温性就会差点。


整体来讲,面宽和进深的比值,在1比1到1比1.5之间,会比较舒适。户型方正,采光和保暖也很好。


五、空间利用率高的,给个赞


万科翡翠公园在视觉上的宽敞感,其实可以通过对空间的布局调整出来。


你会发现,翡翠公园洋房的户型中,几乎没有独立的走廊,通往南向卧室,厨房书房所需要的空间,被「收纳」到餐厅和客厅的空间中。


1、标绿色部分,承担了客厅和餐厅的部分,同时也可以作为通向各个房间的廊道;2、翡翠公园卧室到卫生间的动线,都很短


这样不仅可以增加单位面积的效用,在空间感上,也会显得宽阔。对比一下,万国城在主卧和次卧部分的走廊,利用率其实是不高的。


六、阳台爱好者面临选择


比如,万科翡翠公园有一个明显的短板:没有阳台。而且南向卧室的入口,正对飘窗的位置,如果强行搭上晾衣架,会很尴尬。


不过花800到1000万买房的客户,应该不会介意再掏钱买一台烘干机。但如果你有强烈的阳台情节,就只能选择绕行。


而金地华宸和万国城MOMA,是有明显阳台规划的。


七、细节的倾向,取决于偏好


金地华宸和西山燕庐两个户型,指标和布局都很类似,都是140㎡户型,南向两间卧室,项目位置也临近。


差别在于金地华宸是做了比较宽敞的三居,南向两个卧室都是套房。


而西山燕庐,在大三居的基础上,抠出了一个约7㎡的独立空间,但放弃了双套房的设计。


从动线上看,金地华宸和西山燕庐,都比万科翡翠公园要长



餐厅、的处理上,也有细微的差别,金地华宸是面宽大的横厅,西山燕庐是进深长的纵厅。


这类细节上的差别,就要看个人的喜好,评论君的选房逻辑比较刚需,房间多总比少要好。


当然,也会有人倾向,宁愿少要一间房,也要住得宽敞。


最后,评论君再强调一下,户型不是评判项目的决定因素,还要综合地段价格配套交通等等各种因素。


权归原创者所有,如有侵权,请联系库哥删除。


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