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楼市传来大消息,买房最佳时机到了!

楼主:LG化学南京 时间:2021-10-26 18:35:01

财经观潮

告诉你关于财富的秘密

兵无常势,水无常形。孙子兵法中这句精辟话语告诉我们,事物发展并非一成不变,就像如今的楼市利率。

上半年,各地还在争先恐后地上调二套房与首套房银行贷款利率,绝大多数热点城市二手房贷款利率上浮了30%,首套房上浮了15%,如今形势陡变,近日不少银行开始回调利率。

年底一般都是各大银行银根收紧的季节,今年许多银行反其道而行之。据券商中国披露,北京、广州、杭州、武汉、南京等多个城市房按揭利率出现了松动,还有一些城市例如上海、深圳,虽然按揭利率没有出现明显松动,但放款速度加快。

今年卖地火热的杭州,一些银行最近首套房利率从过去上浮15%降至10%。

包括杭州工商银行、中国银行部分支行、建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等。这不仅是针对刚需购买的首套房,甚至还包括二套房。

武汉与南京方面,武汉首套房、二套房贷款平均利率环比均下降;南京首套房贷利率平均值环比下降0.84%。

另外,四个一线城市中,北京、广州首套房利率也在下调,深圳、上海虽然环比持平,但提快了放款速度。

据融360公布的数据显示,10月首套利率下调的银行数量为19家,较上月增加16家银行。

年底银行额度都已用完,本该是银根收紧期,为何这么热点城市纷纷开始下调利率?原因本号在之前的文章中已多次言明:防范大跌。

前几个月,在中央政治局会议强调的“坚决遏制房价上涨”强硬表态以及媒体集体唱衰推动下,全国楼市一片肃杀,热点城市房价纷纷进入调整通道。各地降价、打砸售楼处新闻纷至沓来。

此种氛围下,一向以稳著称的万科也不得不高喊一句“活下去”。楼市大跌的气势已然形成。

然而,我国经济在面临内外诸多不确定性的背景下,作为南天一柱的房价,根本不具备大跌的经济背景和政治背景。沉疴旧疾,需要慢慢调理,药太猛反而会适得其反。

经济上,除了北京、上海、深圳、广州以及部分强二线城市,由于产业链条多样,对房地产依赖度较小外,绝大多数二三四线城市对土地财政有极大的依赖,而且城市级别越弱,产业越单一,依赖度越高。

制图:财经观潮

政治上,房价大跌会引发银行机构系统性金融危机,威胁到社会安定。

所以,尽管谁都知道房价虚高,需要来一场大跌,但骑虎难下,不能大跌。

为了既能防止房价大跌,又不至于重新点燃楼市。政府一边紧紧守住调控政策,一步也不放松。同时,通过利率上涨幅度收窄的方式,以求激活楼市成交量。

以杭州首套房利率上浮15%下降至10%来计算一下。一套需要贷款200万贷款期限20年的房子,利率上浮15%时,每个月需要还贷13911元,总支付利息为134万;利率上浮10%时,每个月13633元,总支付利息为127元。

利率下降5%后,每个月还贷少了278元,总还贷少了7万元。

利率下调释放的信号再明确不过,楼市调控本质已经发生变化,过去是抑制需求,如今是保护需求,过去时抑制房价过快上涨,如今时保护房价过快下跌。

后续会有更多房价调整幅度较大的城市下调利率,如此势必会刺激楼市成交量,让已经入冬的成交量稍微回暖一些,以稳住房价。

一些炒房客、投机客蠢蠢欲动,以为房价又要重启大涨模式。本号只想说,属于炒房客投机客一夜暴富的时代已经一去不复还了!

房价重启大涨基本不会重现。房价大跌固然不行,大涨更不行。本轮调控花了两年多的时间才算终于稳住了房价,如果再重启大涨,民怨沸腾,势必会动摇国本。

所以,房价不然不能太冷,更不能太热,预计后续房价走势可以用八个字概括:稳字当头,微幅上涨。

考虑到后续利率虽然会进一步下调,但房价也会微涨,在这种情况下,本号认为今年四季度与明年一季度是刚需客上车的最好时机。

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