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多个买家争相下offer,公寓市场持续火爆,操弄温哥华楼市的幕后黑手究竟是谁的?!

楼主:Vanfun温房 时间:2021-07-02 09:49:39


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大温楼市分化日益明显,两架马车各走各路,“高处不胜寒”,低端持续火爆,尤其是首次置业者“上车”无息贷款计划的推波助澜,暌违多时的竞价offer现象重回战场。


省府推出的帮助首次置业者“上车”的无息贷款计划,正在对公寓市场产生重大的影响。

虽然大温房市自去年8月以来,在省府15%外国买家税的强力干涉之下,楼市价格瞬间速冻,但随着首房族“上车”计划的促进,房市开始出现回暖迹象。

其中一个最明显的标志就是,暌违多时的竞价offer现象重回战场,专家认为这一切全是拜省府所赐。

场景一:耶鲁镇附近

这个位于耶鲁镇街区、使用面积仅为415平方英尺的单身公寓单位(studio),最终以高出叫价2.4万的价位出售

据房地产经纪人Saretsky透露,上个月投放市场的新盘,高达25%的比例出现多个offer。现在温哥华任何价位低于70万元的房源,都卖得很快,一个房源收到多个下单竞价的火爆场面变得稀松平常。

而出现多个下单竞价的,几乎清一色落在了低端公寓的市场,毕竟这个部分的房屋单位叫人更能承受得起。



场景二:高豪港

上面所举的耶鲁镇单身公寓,以高出挂牌价2.4万元的价格出售。而在高豪港,一套一房单位的公寓,更是飙出高出挂牌价格3.1万的“超水平发挥”!

场景三:Kitsilano

另一套位于Kitsilano的单身公寓,也以高出挂牌价格5.3万的水平出售,为这波夸张行情写下一个重重的惊叹号!

Kitsilano 位于温哥华顶豪区,位于 WestPoint Grey 和 Fairview 区之间,与诸多亿万富豪为伍,所以小至一个studio也比起其他地方格外金贵。

Saretsky透露,现在活跃在市场上的大多是首次购房者。


自从省府推出这项首次购房族“上车”无息贷款计划以来,价位在75万以下的房源,这种同一楼盘多个下单竞价的情况随处可见。

目前,省府已经批准了356个免息预付款申请,专家认为这个数字足以撼动公寓市场的价格。

与此同时,位于温西的独立屋却是门前冷落,这一冷一热两个市场形成鲜明的对比。而独立屋自从外国买家税的重挫之后,房价已经停滞多月,不少单位开始降价求售。

UBC尚德商学院(UBC Sauder Schoolof Business)经济学家汤姆·戴维杜夫(Tom Davidoff)表示,从目前市场的总体情况看来,高端市场绝对是已经遭受重创,独立屋、豪华住宅均表现糟糕。

地产经纪Saretsky也十分同意这种判断,目前的温哥华楼市出现了两个分化的市场,它们似乎正在朝着不同的方向前行

很显然,竞价战给刚刚步入市场的人们带来压力,特别是那些满心以为可以拥有属于自己小窝的首房族,眼睁睁看着到手的“肉”成为他人的“盘中餐”。心情沮丧是可想而知的。

一场微型套房可行性的“微小”战争



公寓市场火爆,开发商想乘胜追击,既然单身公寓这么受欢迎,不如再缩小一点,变成微型公寓,但是这个设想在温哥华城市规划师那里吃了一个闭门羹,一场有关微型套房可行性的“微小”战争爆发了!

公寓越建越小,所谓的微型公寓,它不仅仅关乎住处面积,更是关乎在温哥华有可能沦为三流生活品质的地方!

在素里和和维多利亚已经卖掉微型套房项目的Reliance Properties总裁Jon Stovell却不这么认为,他表示:“温哥华对最低建筑规模的限制相当令人悲哀,因为这么多人都想要这些东西。”

他认为小型公寓将减轻负担能力危机,价格从22万5千起,而温哥华的平均公寓价格大约为55万,在过去三年中增长了40%。

Stovell想在市中心的高层建筑中建造超过100个套面积为250至300平方英尺的微型套房,当他以脚步测量出15x20英尺向一个访客展示出面积大小时,这样一个尺寸可以容纳的东西多得令人惊讶:全高度冰箱,壁炉,炉灶,厨房水槽,洗碗机,洗衣机和烘干机,以及三件套带有水槽,淋浴和坐盆的卫生间。

那么这种微型公寓是节约空间的?它是通过使同样的空间多功能化实现的:客厅,卧室和餐厅共存,由一张可作为沙发,餐桌和卧铺的壁床帮助实现的。

Stovell指出,诀窍就是现在一切都变小了:手机、音响、电视、书籍和音乐收藏品都装在笔记本电脑上。

他说,他的公司在维多利亚的微型套房2013年的起价为11万,素里在2015年开始为14万,自从推出之后,因为在市场十分畅销已经导致价格上涨。




忧重回几十年前凄凉的“经济公寓”时代

而城市规划师则担心,温哥华回归到几十年前凄凉的“经济公寓”时代,那种把普通家庭成员勉强塞入原始的生活条件,是一件可怕的倒退。

温哥华规划部助理主任Anita Molaro表示,当能抽出时间研究允许建造398平方英尺以下单元公寓的适用性时,温哥华更应该把这个精力放在未来,研究经济型公寓的各个方面。

最近住房价格的飙升使得可负担性问题,对成千上万的人来说比以往任何时候都更加迫切。

究竟该不该在此时进场?即使是经验丰富的专家,要对这个充满不确定性的市场做出准确预测也充满难度。

或许,首房族又得重新考虑退回租屋市场。

以上种种,部分揭示了一个真相:那就是温哥华仍是一个非常理想的生活地点,因为政策一旦有所松动,市场总是做出强烈反应!

据大温地产局的数据,目前市面上的公寓数量比起上个月下降了近7%!库存低也是促使市场火爆的另一个重要因素。

皇家地产公司(Royal LePage)最近预测,今年大温哥华地区8.5%的价格调整。

美国智库Demographia表示,温哥华是世界第三最难以负担的住房市场,紧随排名第一的香港,澳大利亚悉尼,位于第二。



 

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