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两位大佬喊话楼市!买房人这次放心了!

楼主:西门子家电河北 时间:2020-01-09 07:15:26

林肯公园二期

2018年全国房地产调控合计达450次,堪称中国房地产史上最严厉的调控。就连万科郁亮,也高喊着“活下去”!

但就在前日,万科发布的2018年业绩仍然亮眼,郁亮在会上发声:所谓的“活下去”是说给自己的。

几乎就在同时,恒大许家印也做出“回应”:整个市场会保持一个稳定的增长。

(左:许家印  右:郁亮)

限价取消、暂停摇号、住房交易增值税下降...全国已有30余城放松购房政策,不停刺激着楼市。

借着这股风,南京在节后迎来了楼市回暖,日光盘频现加剧了开发商的信心,不少纯新盘纷纷表示要破限价。

不过喊得多了,可别把购房者吓跑了!

房企业绩瞩目,大佬纷纷发声

2018年9月万科秋季例会,会场屏幕与侧墙上“活下去”的字样引人注目。

自此以后,万科因为“活下去”“基本盘”“收敛聚焦”等频频站上风口浪尖,很多人认为中国房地产业正进入寒冬。

在前日举行的万科2018年度业绩推介会上,万科董事会主席郁亮表示,“‘活下去’是我们对自己说的,万科是一个有危机感的公司。”

在万科看来,白银时代,中国的城市化过程并没有结束,城市对于空间的需求,无论从数量还是品质上来看,都依然庞大。

但伴随“少子化”、“老龄化”的人口形势,以及行业集中度的提升,市场单边快速上涨、行业整体快速扩张的时代已经结束

可见郁亮对中国房地产市场未来的发展趋势,看法很中性。

然而许家印的态度就比较乐观。

3月27日,恒大召开业绩发布会,会上许家印表示:“我认为这个市场是非常健康的,不会有大起大落,全国总的成交量不会比去年下跌,也会保持一个稳定的增长

房地产税对于炒房的人,肯定会遏制这方面的投机情况,但对于刚需,我认为影响还不是很大。”

虽然两位地产大佬对房地产未来发展趋势看法不同,但是从企业的2018年业绩年报中,还是能看出点楼市未来的发展动向!

3月25日晚,万科发布了2018年业绩报告:

2018年万科实现营业收入2976.8亿元,归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比分别增长22.6%和20.4%;实现销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%

3月26日,中国恒大发布了2018年度全年业绩:

2018年恒大实现营收4662亿元,同比增长49.9%;净利润722.1亿,同比增长106.4%;核心业务利润为783.2亿元,同比增长93.3%

各项指标显示,万科仍保持稳定的增长,中国恒大再度登上行业“利润王”宝座!

楼市“松绑”,重点城市逐步试探

虽然政策总基调仍然坚持“房住不炒”,但将赋予地方政府更大的调整权限。

去年年底,山东菏泽首先明确提出取消限售条件,打响楼市松绑的“第一枪”。

菏泽 

全国首个取消限售政策的城市

2018年12月18日,菏泽住建局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,其中第六条为取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定

紧接着,全国楼市松绑暗潮涌动,多个城市相继出台楼市新政!

青岛

高新区暂停摇号

2019年1月3日,青岛市城阳公证处发布公告:已接到青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》的通知,从元旦(1月1日)开始,暂停商品房公证“摇号”售房规则。

天津

全国首个获准租赁改销售的案例

2019年1月10日,天津取消津滨开(挂)2012-13、14、15、16号四宗地块出让合同中约定的“该地块租赁型住宅建成后不允许出售,仅允许出租”条款,将自持租赁住宅调整为可售住宅。

北上广深等地出了住房则享受减税政策,即增值税附加和印花税税率减半。

上海

下调住房交易增值税

2019年3月7日起个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%,增值税及附加一共为5.3%,以缴税时间为准;个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的,印花税减半由万分之5,调整为万分之2.5。

据统计,30余城出台了楼市新政,不同程度的对当地楼市进行了“松绑。

这其中既有北京、广州、上海等一线城市,也有菏泽、衡阳等三四线城市,覆盖面相当之广。

(图片来源:见水印)

可以看出,楼市回暖趋向不仅是说说而已,重点城市也在逐步试探,并且这个趋势还在继续下去。

松绑,降税,在一定程度上提振了市场信心,如果再加上利率松动呢!

据融360大数据研究院最新监测数据显示,今年2月全国首套房贷款利率均值维持下行态势。深圳、广州、武汉、南京等多个城市陆续传出房贷利率松动的消息。

深圳

多家银行下调了个人住房贷款利率,普遍从基准利率上浮10%调整到了上浮5%。

南京

南京14家银行首套房贷利率全部在上浮15%以下,最低上浮仅8%!

从2月14号到3月19号,南京10家银行房贷利率下调,最高下调5%。

(来源:南京楼市情报)

诸多因素影响下,多个城市的楼市在近期出现小幅度回暖的现象。

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示:

2019年第12周10个重点城市新建商品住宅成交套数为19957套,环比2019年第11周上涨14.91%。

10个重点城市新建商品住宅成交环比中,北京、上海、南京、济南、大连上涨,其中南京环比上涨61.68%

“金三”圆满收官,“银四”...

据不完全统计,节后南京一共开过16次盘(葛洲坝招商紫郡府开过两次),其中有九家楼盘售罄或基本售罄。

中海城南公馆推出142套精装房源,中签率27%,开盘约1个小时左右就全部卖完!

金辉白马云著推出96套毛坯房源,平推入市,无需摇号,几乎卖光!

中海原山推出122套精装房源,平均8人抢一套,历经2个小时,基本售罄!

中南上悦城首开120套精装房源,平均2.4人抢一套房,当天推出房源全部卖光!

星河天赋推出142套毛坯房源,平均9人抢一套,当天推出房源全部卖光!

升龙天汇加推323套精装房源,平均17人买一套,开盘150分钟,全部卖光!

绿地华侨城海珀滨江推出最后186套精装房源,平均13人抢一套,最终所有房源卖光,正式收官!

(图片来源:房产南京)

“日光盘”频现,南京楼市整体市场有所回暖。

如今楼市“金三”接近尾声,南京房地产市场的供应量仍源源不断。可能借着这股风,不少等在“银四”上市的纯新盘的“放风价”纷纷突破区域限价。

仙林湖板块某盘的楼面地价接近25000元/㎡,也是板块内的首个现房销售楼盘,据悉置业顾问给的“放风价”是35000元/㎡”。

江北核心区某盘的置业顾问表示,首开的新盘的价格可能会突破区域限价

在楼市逐渐回暖的条件下,你认为“银四月”的楼市走向是什么?

来源:孟祥远、环球网、诸葛找房、扬子晚报

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