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【签证新政策解析】学区房产火热升值成抢手货

楼主:美地投资 时间:2021-01-30 16:56:38

自本月12日起,根据中美签证新政策,学生签证有效期由原本的1年时间延长至5年,许多留学生尤其是留学项目较长的学生均对新政策拍手称赞,称再也不必像以前一样担心假期回家时的返签问题了。

南加大的张同学表示,自己就曾经有过一次寒假回家因续签时间过长而险些误机的经历。张同学说,由于自己是续签,领馆不允许面签,必须到中信银行递签,由本地的中信银行代为邮寄至广州总领馆再邮寄回来,一来一回近两周。而自己的寒假也就只有不到20天,时间紧紧巴巴,临行前3天才拿回护照,差点误了飞机。现在签证有效期延长至5年,不管自己假期多短都可以回家了,再也不用担心续签时间长耽误事了。

学生签证续签除了时间关系之外,很多敏感专业的学生也担心回国续签怕被“Check”,因此即使有假期也不敢回家。化工专业的张同学就有过这样一次经历,本来有一个多月的假期,回家续签时间很充裕,结果因为专业比较“敏感”,续签的时候被“Check”了一个半月,不仅天天提心吊胆自己会被拒签,还误了一个学期的课程,被迫延期毕业。张同学说,如果5年期签证政策早早出台,自己也不至于一直都有假期也不敢回家了。

可是签证过期了不回国待在美国就可以安心了呢?在美读博第3年的蒋同学给记者分享了一段她的经历。今年上半年,蒋同学和导师有一次到欧洲开会的机会,会议机会很难得,可是签证已经过期,必须续签,否则开完会就没办法回美国了。查了相关规定之后,蒋同学决定到加拿大续签美国签证,可是问题来了,在这之前还要先去加拿大领馆申请加拿大签证,一套流程下来近一个月。蒋同学说,因为签证只有一年有效期,过期之后怕麻烦,不敢出国旅游不敢出国开会,就是担心离开美国了就回不来。现在有效期延长至5年,真是太方便了。

随着新签证政策的出台,美国一些热门城市的周边学区房必将迎来新一轮中国投资客的投资热情。本期小编为你整理了几大热门地区的热门房产,如有兴趣者,欢迎随时和美地投资公司联系,为您在投资过程中提供全方位的服务。

房源一美国旧金山西缇湾美景别墅

房屋价格:¥669.1万元,$109.5万美元

推荐理由:西缇湾精心建造高档至美的独栋别 墅住宅高档社区,周边配套纯熟,购物、餐饮、娱乐休闲、医疗、运动等设 施一应俱全。毗邻谢菲尔牧场、大华九九东方购物超市、欧化餐饮中心、网 球场,篮球场等设施,为周边消费人群提供高端美式的生活空间。

项目介绍

旧金山都柏林市西缇湾项目被美丽的风景与连绵起伏的丘陵和空地包围,由Toll Brothers建造的新的独栋别墅住宅高档社区,提供约256平米-373平米的豪华生活空间5种户型设计。
主力户型:提供5种豪华独栋别墅住宅设计,奢华的生活空间:
Atherton:4室2.5卫2车库,256平米,$1095,495
Hillsborough:5室3卫2车库,311平米,$1,182,495
Larkspur:4室2.5卫2车库,345平米,$1,235,495
Sausalito:4室2.5卫2车库,347平米,$1,235,495
Tiburon:5室4.5卫2车库,373平米,$1,303,495

西缇湾精心建造高档至美的独栋别墅住宅高档社区,周边配套纯熟,购物、餐饮、娱乐休闲、医疗、运动等设施一应俱全。毗邻谢菲尔牧场、大华九九东方购物超市、欧化餐饮中心、网球场,篮球场等设施,为周边消费人群提供高端美式的生活空间。

项目所处城市旧金山硅谷明星之城——都柏林。都柏林租房市场同样火爆,2011年后租金稳健上涨,目前为2688美元,远高于美国平均租金1318美元,市场投资潜力巨大。都柏林市拥有多家国际大型企业,众多一线高科技领秀,塑造前沿的精英生活圈,把控无限的发展机遇。


详细参数

  • 物业类型:独栋别墅

  • 使用面积:256平方米

  • 开发商:Toll Brothers

  • 车位信息:2车位

  • 项目特色:低密居所,豪华居住区,山景地产,宜居生态地产,教育地产

  • 主力户型:4室2.5卫,5室3卫2,5室4.5卫

  • 产权说明:永久产权

  • 装修状况:精装修

项目配套

  • 西缇湾坐落都柏林市核心区域,邻近交通大动脉580和680两条高速公路,到湾区就业、休闲、娱乐、购物等仅需几分钟路程。社区距离硅谷也仅有半小时左右车程,周边高科技企业云集,苹果、微软、思科、甲骨文等一大批高科技企业。西缇湾无与伦比的铂金地段,让您自由掌控快捷的生活节奏。



  • 西缇湾独栋别墅毗邻加利福尼亚最高级别的教育学区——都柏林联合学区(DUSD),学区内的API(加州公立学校学术表现指数)远远高于加州教育局设立的800分评分标准,本市的多所小学,中学和高中教育水准和评分甚高,Dublin High School 曾被评为2011年全美国最佳高中前100名。西缇湾周边从顶级小学到全球顶尖的加州大学、斯坦福大学,全面满足不同家庭的教育需求,全程享受美国纯正的文化教育。



交通情况

  • 地处旧金山湾区东部的交通大动脉580和680两条高速公路的交叉处。捷运地铁的湾区最东面终点站--Dublin/Pleasanton 位于市中心。交通极为方便。

  • Dublin市距离旧金山国际机场40英里

  • 南湾圣何塞高科技城区30英里

  • 北湾名城核桃溪( Walnut Creek )地区20英里

  • 湾区东部外围新兴城市芒提豪斯和翠西市( Mountain House & Tracy ) 20英里。


房源二 美国尔湾雅格庄园时尚别墅

房屋价格:434.46万元

推荐理由:雅格庄园所在的Portola Springs社 区位于尔湾北部,占地面积1222英亩(约4.95平方公里)。小区环境优美, 建筑风格各异,每个人都能找到最理想住宅。


  • 物业类型:独栋别墅

  • 使用面积:158平方米

  • 开发商:美国顶级开发商

  • 车位信息:2个停车位

  • 项目特色:宜居生态地产,投资地产,教育地产

  • 主力户型:3-4室,2.5-3浴室

  • 产权说明:永久产权

  • 装修状况:精装修

  • 项目配套:


  • 尔湾联合学区是尔湾最好的学区,有2 万7千名学生,22 所小学,6 所初中,4 所高中。
    Northwood Elementary School(10分)
    尔湾联合学区全国认可的学校,学生成绩遥遥领先其他学校。
    Sierra Vista Middle School (10分)
    拥有“加州杰出学校”的荣誉称号;
    Northwood High School (10分)
    尔湾的四所高中之一,这四所高中都跻身于全美最佳的1000所高中之列;



阔朗绿色空间 尽享惬意人生


雅格庄园所在的Portola Springs社区,周围拥有超过100英亩的受保护的原始绿地空间,让住户在家门前即可与大自然亲密接触,享受在户外探索自然的山泉、柳树和河滨湿地的无穷乐趣。


距离社区住宅几步之遥就有自行车和散步小径,住户既可以沿着网状的小径去探索社区公园和公共绿地空间,也可以到Loma山脊的大自然中去探险。



尔湾位于美国加州南部,距洛杉矶大约45分钟车程,人口22万(2013年),人口密度小(1300/km2)。尔湾是新兴城市,经过精心规划,工业区、居住区、娱乐区,商业中心和绿地布置得井井有条。尔湾全美最宜居、安全指数最高。尔湾2012年被评为全美最宜居城市第6名,2010年FBI指出尔湾是全美犯罪率最小的城市。近年来成为华人移民最理想目的地之一。

房源三

房屋价格:¥638.55万元,$104.5万美元

推荐理由:项目周边有6000平方英尺的庭院闲 逛,餐饮,露天电影观赏区。设施包括24小时带壁炉的大堂和温馨的酒吧, 健身中心和两个风景优美的屋顶甲板、宠物水疗中心。项目顶层设有一个浮 动的楼梯通往一个575平方英尺的私人屋顶露台。艺术厨房设有一个银石的石 英台面,意大利进口橱柜,BERTAZZONI煤气灶,烤箱,集成超静音洗碗机和 集成双利勃海尔冰箱。主浴室配有深浸浴缸和独立的玻璃淋浴间,手持式和 雨水淋浴喷头装置,浮动双水槽虚荣和意大利进口瓷砖。其他功能还包括独 。

项目介绍

项目周边有6000平方英尺的庭院闲逛,餐饮,露天电影观赏区。设施包括24小时带壁炉的大堂和温馨的酒吧,健身中心和两个风景优美的屋顶甲板、宠物水疗中心。

项目顶层设有一个浮动的楼梯通往一个575平方英尺的私人屋顶露台。艺术厨房设有一个银石的石英台面,意大利进口橱柜,BERTAZZONI煤气灶,烤箱,集成超静音洗碗机和集成双利勃海尔冰箱。主浴室配有深浸浴缸和独立的玻璃淋浴间,手持式和雨水淋浴喷头装置,浮动双水槽虚荣和意大利进口瓷砖。。

值得一提的是这个项目有预期10年421-A减税。


详细参数

  • 物业类型:公寓

  • 使用面积:66平方米

  • 土地面积:107平方米

  • 项目特色:投资地产,教育地产,城市中心地产

  • 主力户型:1室1卫、2室2卫

  • 产权说明:永久产权

  • 装修状况:精装修

  • 户数:110

项目配套

  • 、国家自然博物馆、哥伦比亚大学。

交通情况

  • 临近地铁站、公交站以及林肯隧道

房源四美国波士顿优秀学区独栋别墅

房屋价格:¥1008.23万元,$165万美元

推荐理由:位于牛顿高度理想的小镇,位于装 修精美,都铎风格的家居;拥有超过4000平方英尺,5层,5个浴室,和广泛 的开放式布局。一个好的庭院设计,专业设计,优雅重做2008,这所房子的 任何可能的买家是理想的。在两个连屋车库的入口,进入到你美丽的厨师的 厨房里有花岗岩台面,橱柜,和所有的高端家电。

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