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纽约地产君 | NYU校区现代3卧LOFT,仅190万,曼哈顿仅此一套!

楼主:纽约地产君 时间:2020-04-16 19:58:41

                               

每周快人一步

纽约地产君 | 曼哈顿房源“谍报”:

有些现在就买得起

有些以后才买得起

有些以后可能也不会买得起。。。

▼                                


【房源谍报】 

2018.03. 03-03. 10

农历正月十六-正月廿三 | 宜:买房卖房

    


这是《曼哈顿房源谍报》的第121期,也是地产君2018年第8次为你更新曼哈顿房源:


在过去一周里,曼哈顿一共上市新房源200,均价$316.5中位数价格$190万最高价$2995最低价$55。其中100万及以下公寓36


划重点:曼哈顿核心区唯一的一套200万以内的3卧2卫。独一无二的区位(格林威治村中心区、紧挨NYU)、双层复式公寓、东西两面朝向、大阳台、现代公寓,所有这些加起来,只收$190万!详情请浏览下文中“今日最优选”房源。


如需要完全版的房源列表,以下三种方法任选一种:


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房源更新时间:纽约时间每周六傍晚发布,北京时间就是每周日的早上。


* 这里的曼哈顿市场指曼哈顿核心区,不包括中央公园以北的大部分地区(详细定义请参见文末说明)。


01

最优选 ❖

KEYWORD:超优惠价格、核心地段

*前三张图片的内装均为电脑设计,实景图见正文


基础情报

 售价:$190万

 面积:111m²

 户型:3卧2卫

 地产税:$1231/月

 物业费:$1492/月

 2-3层/朝南和西

 楼盘年份:1986

 屋况:需翻新

 社区:格林威治村

 现代标准公寓楼

进阶情报

对于世界来说,曼哈顿的中心,或许可以是时报广场,或许可以是帝国大厦,甚至或许可以世贸中心;但对于纽约客来说,曼哈顿的中心,就在格林威治村(Greenwich Village)。


这个被称为“村”的地方,是曼哈顿下城最靠近中城的部分,左侧是著名的西村(West Village),而右侧则是东村(East Village)。从格林威治村跨过14街往北,就来到了Flatiron熨斗区和著名的联合广场,而从格林威治村往南,则是SOHO区这样纽约极富特色和品味的社区。被环绕其中的格林威治村,则更是集地理中心区位、文化高地、历史街区、绿化公园、交通枢纽等多个标签为一体的曼哈顿最佳社区,也一直是曼哈顿地产市场最为火爆、最受本地纽约客和来自全球的各界名流喜爱的社区之一。以近年来的新楼盘为例,包括Greenwich Lane 和 21 E 12 等在内的格林威治村新楼盘,都成为当年曼哈顿销售速度最高的楼盘,没有之一。


华盛顿公园广场


现在,我们具体来说说格林威治村。如果要给格林威治村上一个关键词,那一定就是NYU (纽约大学)了。格林威治村的中心在拥有那个著名拱门的华盛顿广场公园(Washington Square Park),而公园周边基本都是NYU的教学楼、办公楼、活动中心和学生宿舍。因此,这里形成了曼哈顿核心区最大的一个高级知识分子和青年学生为主体的社区,周边也因此汇聚了许多极具特色的餐厅、酒吧以及各类文艺空间。


当然,由于NYU有着庞大且稳定的教职工和学生群体,格林威治村也成为住宅需求最为旺盛且稳定的社区,入学季常常出现一房难求的情况,这一点恐怕NYU的学生和家长都不会陌生。与大量住宅人口配套的,自然是从交通、超市、便利店、银行等各色极为齐全的生活设施。


也正因为格林威治村在地产界无可撼动的地位,其房价也一直稳居曼哈顿前列,去年该社区产权公寓每平方英尺的均价高达 $2524 美金,而同期的曼哈顿均价仅是 $2077 美金。


社区地图:红色五角星位置为大楼(点击查看大图)


在介绍大楼之前,我们先来看看大楼所在的这个block(街区)的俯瞰图,图中左侧红框里是大楼。这栋大楼隐藏的后花园与周边大楼的花园共同构成了一个闹市中的世外桃源,这在寸土寸金的曼哈顿核心区,是极为难得的。


大楼俯瞰图

大楼外观

大楼入口和街景


好的,回到正题,来介绍一下大楼。这栋大楼建于1986年,是一栋现代公寓楼,一共6层28户,带有24小时门房门卫、自行车室、储藏室、业主后花园,每家每户可拥有自己的洗衣和烘干机。


今天最优选的这套房子,是一个双层复式的3卧2卫公寓,位于2-3楼,东西两面朝向。


从户型上来看,下层为起居层,带有客厅、厨房、一个卧室和一个洗手间,洗衣烘干机也在这层。上层为休息层,带有两间卧室和一个洗手间,主卧还拥有开向大楼后花园的阳台,以及一个大型衣帽间


开向大楼后花园的主卧阳台


客厅对上去的二层部分做了架空处理,形成了一个双层挑高的LOFT空间,视野开阔且采光优越。



需要说明的是,这套房子的新主人需要进行部分装修,目前的屋况和将来的设计参考如下:


最后来说说价格吧。在曼哈顿120街以南的范围内,所有在售的产权公寓中,200万美金以内的3卧2卫,有且仅有13套!而位于中心区的,仅此一套!


感兴趣的朋友,抓紧联系地产君去看房吧!地产君私人微信:




02

最高价:2995 万 ❖

KEYWORD:广场饭店Astor套房

基础情报

 售价:$2995万

 面积:474㎡

 户型:4卧5.5卫

 地产税:$14785/月

 物业费:$6872/月

 5楼/朝东和北

户型图暂缺

 楼盘年份:1907

屋况:名师精装

 社区:中央公园南

 地标级超高档公寓楼

进阶情报

不知道为什么,最近广场饭店放出来的豪宅,越来越多了。这周的最高价公寓,就来自广场饭店。


广场饭店坐落于中央公园南侧,寸土寸金的五大道和59街的交汇处。来过纽约的人基本都到过这里。这栋楼曾经签署过著名的《广场协议》,并拍摄过包括《西北偏北》、《西雅图未眠夜》、《小鬼当家2》等影片。


作为纽约著名地标,广场饭店一共19层,由Henry J. Hardenbergh设计,法国文艺复兴城堡的风格,1907年完工。1988年川普买下这栋楼,后转手给沙特王子,部分楼层于2008年改造成酒店公寓出售。因为是酒店公寓,楼内设施豪华齐全,住户可以使用广场饭店的设施。

本周最高价的这套公寓,是广场饭店最受欢迎的套房之一:Astor Suite。好了,别的不多说,直接上图,我们来看看,住在广场饭店最好的套房内部,究竟壕到什么地步?




03

 最低价:55万美金 ❖

KEYWORD:超低价2卧、中国城


基础情报

 售价:$55

 面积:52平米

 户型:1-2卧1卫

地产税:$523/月

物业费:$160/月

2楼/朝东

 楼盘年份:1900

 屋况:良好

 社区:中国城

 战前公寓楼

进阶情报

过去一周内,曼哈顿上市最低价的一套公寓,是中国城的一套改造为2卧1卫的1卧1卫公寓


公寓朝东,位于2层,四扇窗户朝东,沿墙壁排布的开放式厨房。


大楼为1900年前的战前公寓楼,需要爬楼梯。由于大楼公共设施少,物业费每月仅160美金,税费合计仅683美金。



房源范围说明:


*统计口径内的房源不涵盖曼哈顿中央公园以北的大部分地区。


*统计口径内的房源仅包括非美国公民或居民可以自由购买的产权公寓(condo),不包括有购买限制的合作公寓(coop)以及别墅和联排别墅(townhouse)。



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Gelbard-Kolbusz团队是曼哈顿首屈一指的地产经纪团队,是纽约最大地产经纪公司Corcoran Group旗下的金牌团队。在过去的十年中为客户交易了超过10亿美金的房产。团队带头大姐大哥是曼哈顿联排别墅权威Sara Gelbard女士和曼哈顿高端公寓专家Paul Kolbusz先生,在两位的带领下,Gelbard-Kolbusz团队保持着曼哈顿下城联排别墅的销售记录,并囊括了包括《华尔街日报》全美前50经纪团队纽约州最佳经纪人在内的诸多一线奖项。专注于曼哈顿市场,Gelbard-Kolbusz团队曾经服务的客户包括福布斯集团CEO、索罗斯家族成员等在内的社会名流。团队的客户分布在世界各地,团队成员通晓英语、汉语、西班牙语、希伯来语、德语以及波兰语。


这是团队近十年来在曼哈顿的销售分布图:

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